Der Umzug ins Pflegeheim steht an
Oft muss es dann schnell gehen, und das Haus ist noch voller Erinnerungen und Möbel.
Hausverkauf von Freiburg bis Waldshut-Tiengen
Wenn das Haus zu gross wird.
Ein Haus, in dem man Jahrzehnte gelebt hat, verkauft man nicht nebenbei. Wir begleiten Sie in Ruhe, ohne Zeitdruck und mit Respekt vor allem, was daran hängt. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr erster Schritt
Das Küchentischgespräch
Thorsten Preg kommt zu Ihnen nach Hause. Am Küchentisch sprechen Sie in Ruhe über Ihre Situation, gern mit der ganzen Familie. Kostenlos und unverbindlich.
- Kein Zeitdruck
- Sie behalten die Entscheidung
- Über 15 Jahre Erfahrung
- Provision nur bei Verkauf
Für wen wir da sind
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Betreutes Wohnen wäre leichter
Treppen, Garten und Heizung machen inzwischen mehr Arbeit, als das Haus Freude bereitet.
Das Haus ist zu gross geworden
Die Kinder sind längst ausgezogen, viele Zimmer stehen leer, und eine kleinere Wohnung wäre bequemer.
Sie kümmern sich um Ihre Eltern
Sie wohnen weiter weg und möchten sicher sein, dass das Elternhaus in guten Händen ist.
Dann sind Sie bei uns richtig. Wir haben uns darauf spezialisiert, Häuser von Menschen zu verkaufen, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen.
Unsere Arbeitsweise
Was Sie bei uns erwarten können
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Zeit statt Druck
Sie entscheiden, wann es losgeht und in welchem Tempo. Wir drängen nicht, auch nicht bei der Preisfindung.
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Ein fester Ansprechpartner
Thorsten Preg begleitet Sie persönlich. Keine Hotline, kein ständig wechselnder Sachbearbeiter.
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Diskret, wenn Sie möchten
Viele Kaufinteressenten aus Deutschland und der Schweiz sind bei uns bereits vorgemerkt. So lässt sich ein Käufer oft finden, ohne dass Ihr Haus öffentlich im Internet steht.
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Weniger Fremde im Haus
Mit einem virtuellen 360 Grad Rundgang sehen Interessenten Ihr Haus zuerst am Bildschirm. Persönlich kommt nur, wer ernsthaft interessiert ist und eine geprüfte Finanzierung hat.
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Ein ehrlicher Preis
Am Anfang steht eine fundierte Wertermittlung. Wir erklären Ihnen in einfachen Worten, wie der Preis zustande kommt.
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Übergabe nach Ihrem Zeitplan
Der Übergabetermin richtet sich nach Ihrem Umzug und wird so im Kaufvertrag festgehalten.
Für Angehörige
Sie kümmern sich um das Haus Ihrer Eltern?
Viele Familien wohnen nicht mehr am selben Ort. Wir sorgen dafür, dass Sie trotzdem jederzeit wissen, was passiert, und dass Ihre Eltern vor Ort gut begleitet sind.
Gespräch für die Familie vereinbaren- Regelmässige UpdatesSie bekommen nach jedem wichtigen Schritt einen kurzen Bericht.
- Abstimmung per Telefon oder VideoSie müssen nicht für jeden Termin anreisen.
- Thorsten ist vor OrtEr ist für Ihre Eltern da, bei Besichtigungen und bei allen Fragen.
- Vollmacht und FormalitätenWir klären mit dem Notar, was für den Verkauf nötig ist, bevor es losgeht.
- Ihre Eltern bleiben eingebundenKeine Entscheidung fällt über ihren Kopf hinweg.
Ihr Ansprechpartner
Ich nehme mir Zeit für Sie
Viele Menschen, die ich begleite, haben Jahrzehnte in ihrem Haus gelebt. Hier sind die Kinder aufgewachsen, an jeder Wand hängen Erinnerungen. Wer ein solches Haus verkauft, nimmt auch Abschied.
Deshalb höre ich zuerst zu. Wir sprechen darüber, was Sie brauchen und was Ihnen wichtig ist, und erst danach über Zahlen. Bei jeder Besichtigung bin ich selbst dabei, und ich bleibe Ihr Ansprechpartner bis zum Schluss.
Mein Büro ist in Müllheim. Ich kenne die Orte von Freiburg über das Markgräflerland bis an den Hochrhein nach Waldshut-Tiengen, und ich komme gern zu Ihnen nach Hause.
„Ein Verkauf ist für mich gelungen, wenn Sie am Ende sagen: Es war die richtige Entscheidung, und ich war gut aufgehoben.“
15+
Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche
- Zugelassener Immobilienmakler nach § 34c GewO
- Aufsicht: IHK Südlicher Oberrhein, Freiburg
- Handelsregister Amtsgericht Freiburg, HRB 715484
Kundenstimmen
Was eine Familie über Thorsten sagt
„Er hat keine unrealistischen Versprechungen gemacht, sondern eine ehrliche und fundierte Bewertung abgegeben. … Das hat uns von Anfang an großes Vertrauen gegeben.“
„Er war jederzeit für uns erreichbar, bestens vorbereitet und hat all unsere Fragen geduldig und verständlich beantwortet.“
Auszug aus der Google Bewertung der Familie Golda.
Der Ablauf
So verkaufen wir Ihr Haus
Fünf Schritte, bei denen Sie immer wissen, was als Nächstes kommt.
Das Küchentischgespräch
Wir sitzen bei Ihnen zu Hause zusammen und sprechen in Ruhe über Ihre Situation, gern mit Ihrer Familie. Kostenlos und unverbindlich.
Wertermittlung
Sie erfahren, was Ihr Haus heute wert ist, nachvollziehbar und ohne Fachchinesisch.
Vorbereitung
Wir besorgen fehlende Unterlagen, setzen Ihr Haus für die Fotos ansprechend in Szene und erstellen auf Wunsch einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Käufersuche und Besichtigungen
Zuerst sprechen wir vorgemerkte Interessenten an. Besichtigungen gibt es nur mit geprüfter Finanzierung, und Thorsten ist immer dabei.
Notartermin und Übergabe
Wir führen die Verhandlungen für Sie, gehen den Vertrag vorher in Ruhe mit Ihnen durch und begleiten Sie zum Notar. Die Übergabe erfolgt nach Ihrem Zeitplan.
Was kostet das?
- Küchentischgespräch
- Kostenlos und unverbindlich
- Maklerprovision
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (3 % zzgl. MwSt.)
- Wann Sie zahlen
- Erst nach dem Notartermin. Wird Ihr Haus nicht verkauft, zahlen Sie keine Provision.
Der Käufer zahlt denselben Satz. So schreibt es das Gesetz bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor (§ 656c BGB).
Unsere Region
Zu Hause in Südbaden
Unser Büro ist in Müllheim. Wir kennen die Orte, die Nachbarschaften und den Markt von Freiburg über das Markgräflerland und Lörrach bis an den Hochrhein nach Waldshut-Tiengen.
- Freiburg
- Bad Krozingen
- Staufen
- Müllheim
- Neuenburg am Rhein
- Kandern
- Lörrach
- Weil am Rhein
- Schopfheim
- Grenzach-Wyhlen
- Rheinfelden (Baden)
- Bad Säckingen
- Wehr
- Laufenburg (Baden)
- Waldshut-Tiengen
- und Umgebung
Häufige Fragen
Was Sie vielleicht wissen möchten
Muss ich sofort ausziehen, wenn das Haus verkauft ist?
Nein. Den Übergabetermin vereinbaren wir im Kaufvertrag so, dass er zu Ihrem Umzug passt. Viele Käufer sind dafür offen, wenn man es von Anfang an klar sagt.
Steht mein Haus dann im Internet?
Nur wenn Sie das möchten. Zuerst sprechen wir Interessenten an, die bei uns bereits vorgemerkt sind. So lässt sich ein passender Käufer oft finden, ohne dass Ihr Haus öffentlich angeboten wird.
Was ist, wenn meine Eltern nicht mehr selbst entscheiden können?
Liegt eine Vorsorgevollmacht vor, kann die bevollmächtigte Person den Verkauf übernehmen. Für das Grundbuch muss die Vollmacht in der richtigen Form vorliegen, in der Regel notariell beglaubigt.
Ist ein rechtlicher Betreuer bestellt, muss das Betreuungsgericht den Verkauf genehmigen. Wir klären vorab mit dem Notar, was in Ihrem Fall nötig ist.
Mein Haus ist in die Jahre gekommen. Muss ich vorher renovieren?
In den meisten Fällen nicht. Viele Käufer möchten ohnehin selbst modernisieren. Wir verkaufen Ihr Haus so, wie es ist, und zeigen Interessenten ehrlich, was zu tun ist.
Wer kommt zu den Besichtigungen?
Nur Interessenten, deren Finanzierung wir vorher geprüft haben. Thorsten ist bei jeder Besichtigung persönlich dabei. Sie müssen niemanden allein ins Haus lassen.
Können meine Kinder beim Gespräch dabei sein?
Sehr gern. Wer nicht vor Ort sein kann, ist per Telefon oder Video dabei. Gerade bei einem Hausverkauf ist es gut, wenn alle denselben Stand haben.
Muss ich auf den Verkaufserlös Steuern zahlen?
In aller Regel nicht. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben oder wenn es seit mehr als zehn Jahren Ihnen gehört (§ 23 EStG). Bei einem geerbten Haus zählt die Zeit mit, in der es dem Erblasser gehörte.
Ob das in Ihrem Fall zutrifft, bestätigt Ihnen am besten Ihr Steuerberater.
Was bedeutet der Verkauf für die Pflegekosten?
Der Erlös gehört zum Vermögen Ihrer Eltern. Reichen Rente und Pflegeversicherung für das Heim nicht aus, wird dieses Vermögen in der Regel zuerst eingesetzt, bevor das Sozialamt Hilfe zur Pflege zahlt. Solange das Haus selbst bewohnt wird, ist es dagegen oft geschützt.
Lassen Sie sich deshalb vor dem Verkauf beraten, zum Beispiel kostenlos beim Pflegestützpunkt Ihres Landkreises. Den Zeitpunkt des Verkaufs stimmen wir dann mit Ihnen ab.
Ausführlich erklärt im Ratgeber Pflegeheim und das eigene Haus.
Was kostet mich das?
Das Küchentischgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wird Ihr Haus verkauft, beträgt die Provision für Sie 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das zum Beispiel 14.280 Euro.
Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie keine Provision. Der Käufer zahlt denselben Satz, so schreibt es das Gesetz bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor.
Kontakt
Lassen Sie uns in Ruhe sprechen
Vereinbaren Sie Ihr kostenloses Küchentischgespräch. Rufen Sie an oder hinterlassen Sie Ihre Nummer, Thorsten meldet sich zu der Zeit, die Ihnen passt.
Ein besseres Zuhause Immobilien GmbH
Wehrgasse 1, 79379 Müllheim
preg@einbessereszuhause.de